Bestandsimmobilie oder Neubau unterscheiden
Bei Bestandsobjekten und Neubauten können unterschiedliche Steuerarten anfallen. Prüfen Sie die jeweils aktuellen Regeln in der Valencianischen Gemeinschaft.
IMMOVESS · COSTA BLANCA · Kaufnebenkosten
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien
Kaufpreis ist nicht Gesamtbudget: Steuern, Notar, Register und weitere Kosten einplanen.
Persönlichen Suchauftrag starten →IMMOVESS · ORIENTIERUNG01 02 03
Mit dem vollständigen Budget planen
Zum Kaufpreis kommen in Spanien regelmäßig Erwerbssteuern und Abwicklungskosten hinzu. Die genaue Höhe hängt von Objektart, Region, Kaufstruktur und gegebenenfalls Finanzierung ab.
Notar, Register und Beratung einrechnen
Neben Steuern können Gebühren für notarielle Abwicklung, Grundbuch, Übersetzungen und unabhängige Beratung entstehen.
Finanzierung und laufende Kosten
Bei einer Finanzierung können weitere Kosten entstehen. Nach dem Kauf sollten unter anderem Versicherung, kommunale Abgaben, Gemeinschaftskosten und Instandhaltung berücksichtigt werden.
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Mit dem vollständigen Budget planen – darauf kommt es zusätzlich an
Wir zeigen Ihnen konkrete Prüfpunkte, die bei diesem Thema im Alltag und bei einer Entscheidung relevant werden. Welche davon besonders wichtig sind, hängt von der einzelnen Immobilie und Ihren persönlichen Plänen ab.
Erwerbssteuer bei Bestandsimmobilien
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt in Spanien typischerweise eine Übertragungssteuer nach den jeweils geltenden regionalen Regeln an. Die konkrete Bemessungsgrundlage, der anwendbare Satz und mögliche Vergünstigungen müssen zum Kaufzeitpunkt geprüft werden. Für die Costa Blanca sind die Regeln der Valencianischen Gemeinschaft maßgeblich.
Unser PraxistippSteuerberechnung für das konkrete Objekt aktuell fachlich prüfen lassen.
Steuern bei Neubauten
Beim Ersterwerb bestimmter Neubauimmobilien können statt der Übertragungssteuer andere Steuerarten, insbesondere Umsatzsteuer und gegebenenfalls Stempelsteuer, relevant sein. Die Behandlung hängt von der Transaktion ab. Deshalb sollten Neubau und Bestand nicht mit derselben pauschalen Nebenkostenquote kalkuliert werden.
Unser PraxistippVom Verkäufer oder Berater eine objektbezogene Steueraufstellung anfordern.
Notar, Register und weitere Abwicklung
Neben Steuern können Gebühren für notarielle Beurkundung, Grundbucheintragung, Übersetzung und unabhängige Rechtsberatung anfallen. Eine Finanzierung kann zusätzliche Kosten auslösen. Fragen Sie vor Vertragsunterzeichnung nach einer transparenten Aufstellung der erwarteten Posten.
Unser PraxistippEin schriftliches Gesamtbudget einschließlich externer Dienstleistungen erstellen.
Beispiel einer vollständigen Budgetplanung
Bei einem angenommenen Kaufpreis von 300.000 Euro sollten Sie die Erwerbssteuern, Notar- und Registerkosten, Beratung, mögliche Renovierung und eine Liquiditätsreserve jeweils als eigene Position erfassen. Ohne Objektart und aktuelle Steuerdaten ist eine exakte Gesamtsumme nicht seriös. Nach dem Kauf folgen zudem laufende Kosten.
Unser PraxistippDie Beispielsumme als Planungsgerüst verwenden, nicht als verbindliches Angebot.
Hinweis: Behördliche, steuerliche und rechtliche Anforderungen können sich ändern und hängen vom Einzelfall ab. Die Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine aktuelle Auskunft der zuständigen Behörde oder individuelle Rechts- und Steuerberatung.
PERSÖNLICH · VOR ORT
Gut vorbereitet entscheiden.
Beim Immobilienkauf können je nach Objektart und Region unterschiedliche Erwerbssteuern sowie Notar-, Grundbuch- und gegebenenfalls Finanzierungs- und Beratungskosten anfallen.
Bei Bestandsobjekten und Neubauten gelten unterschiedliche Steuermechanismen. Die konkreten Steuersätze, Bemessungsgrundlagen und mögliche Vergünstigungen sollten vor Vertragsunterzeichnung aktuell geprüft werden; pauschale Prozentangaben sind kein verbindliches Angebot.
Wir begleiten Sie beim nächsten Schritt.
Teilen Sie uns Region, Budget und Ihre wichtigsten Wünsche mit. Wir stimmen die Immobiliensuche und mögliche Besichtigungen persönlich ab.
Suchauftrag starten →HÄUFIGE FRAGEN
Antworten auf wichtige Fragen
Gibt es einen pauschalen Nebenkostensatz?
Ein pauschaler Prozentsatz ist nur eine grobe Orientierung. Eine aktuelle objektbezogene Kalkulation ist zuverlässiger.
Sind Steuern bei Neubau und Bestand gleich?
Nein. Die steuerliche Behandlung unterscheidet sich und muss anhand des konkreten Kaufs geprüft werden.
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