Ferienwohnung gekauft – aber dürfen Sie überhaupt vermieten?
Eine Ferienwohnung ist nicht automatisch eine erlaubte Ferienunterkunft. Prüfen Sie die Vermietbarkeit, bevor Sie mit Einnahmen rechnen.
Veröffentlicht am 23.10.2026Ferienwohnung gekauft – aber dürfen Sie überhaupt vermieten? Ein Immobilienkauf an der Costa Blanca sollte nicht nur nach Fotos und Preis entschieden werden. Prüfen Sie die entscheidenden Details, bevor Sie sich festlegen.
Mieteinnahmen sind nicht automatisch gesichert
Eine Wohnung in Strandnähe wirkt auf den ersten Blick wie eine attraktive Ferienimmobilie. Ob sie legal kurzfristig an Touristen vermietet werden darf, ist eine andere Frage. In Spanien können regionale, kommunale und gebäudebezogene Regeln maßgeblich sein.
Was muss vor dem Kauf geklärt werden?
Prüfen Sie die aktuelle touristische Genehmigungs- oder Registrierungspflicht, die kommunale Zulässigkeit und mögliche Beschränkungen der Eigentümergemeinschaft. Je nach Ort und Art der Vermietung können weitere Anforderungen bestehen. Frühere Vermietungsanzeigen oder Aussagen des Verkäufers sind kein ausreichender Nachweis.
Das finanzielle Risiko
Wer die Finanzierung auf erwartete Ferienmieteinnahmen stützt, kann bei fehlender Zulässigkeit unter Druck geraten. Kalkulieren Sie konservativ und berücksichtigen Sie Verwaltung, Reinigung, Leerstand, Steuern und Instandhaltung.
So unterstützt Immovess
Wir helfen, die relevanten Fragen frühzeitig zu sammeln und die Prüfung mit geeigneten lokalen Stellen oder Fachberatern zu koordinieren. Eine Vermietbarkeit sollte erst dann als gesichert gelten, wenn die objektspezifischen Voraussetzungen geprüft wurden.
Fazit: Fragen stellen, bevor Sie unterschreiben
Ein guter Immobilienkauf beginnt mit einer strukturierten Prüfung. Nutzen Sie unsere persönliche Immobiliensuche, um passende Objekte gezielt zu finden und offene Fragen frühzeitig zu klären.
Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder technische Beratung.
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Orientierung. Rechtliche, steuerliche, finanzielle und behördliche Anforderungen können sich ändern und hängen vom Einzelfall ab. Vor verbindlichen Entscheidungen sollten die aktuell geltenden Anforderungen für das konkrete Objekt geprüft werden.