Immobilie in Spanien kaufen: Ablauf, Kosten & wichtige Tipps

Immobilie in Spanien kaufen – was sollte man vorher wissen?

Eine eigene Immobilie in Spanien ist für viele deutsche Käufer mehr als eine Kapitalanlage. Sie kann Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz, Alterswohnsitz oder dauerhaftes Zuhause sein.

Gerade beliebte Regionen wie die Costa Blanca bieten eine große Auswahl an Apartments, Häusern, Villen und Neubauprojekten. Gleichzeitig unterscheidet sich der Immobilienkauf in Spanien in einigen Punkten vom Kauf einer Immobilie in Deutschland.

Deshalb sollte die Entscheidung nicht allein auf Basis schöner Bilder oder eines attraktiven Kaufpreises getroffen werden. Entscheidend ist, die Immobilie selbst, ihre rechtliche Situation, die Lage und die tatsächlichen Gesamtkosten zu betrachten.

Wie läuft ein Immobilienkauf in Spanien ab?

Der genaue Ablauf kann je nach Immobilie und Ausgangssituation unterschiedlich sein. Grundsätzlich lässt sich der Kaufprozess jedoch in mehrere Schritte unterteilen.

1. Suchprofil und Budget festlegen

Bevor die eigentliche Suche beginnt, sollten die wichtigsten Anforderungen definiert werden:

• gewünschte Region und Lage
• Haus, Villa, Apartment oder Grundstück
• Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer
• Pool, Garten, Terrasse oder Meerblick
• Entfernung zum Strand und zu Einkaufsmöglichkeiten
• Eigennutzung, Ferienimmobilie oder Vermietung
• maximales Gesamtbudget

Gerade an der Costa Blanca können wenige Kilometer bereits einen erheblichen Unterschied bei Lage, Umfeld und Immobilienpreisen machen.

Bei Immovess können Interessenten deshalb nicht nur vorhandene Immobilien durchsuchen, sondern uns auch mit einer persönlichen Immobiliensuche beauftragen.

2. Passende Immobilien auswählen

Ist das Suchprofil definiert, beginnt die eigentliche Immobiliensuche.

Dabei sollte nicht nur der Angebotspreis betrachtet werden. Eine vermeintlich günstige Immobilie kann beispielsweise durch Renovierungsbedarf oder eine ungünstige Lage später deutlich höhere Kosten verursachen.

Wir betrachten deshalb nicht nur öffentlich angebotene Objekte, sondern suchen auf Wunsch gezielt nach Immobilien, die zum persönlichen Suchprofil passen.

3. Immobilie besichtigen und prüfen

Vor einer Kaufentscheidung sollte eine Immobilie möglichst sorgfältig besichtigt werden.

Neben dem ersten optischen Eindruck können unter anderem folgende Punkte relevant sein:

• Zustand des Gebäudes
• Feuchtigkeit und sichtbare Schäden
• Fenster und Türen
• Dach und Fassade
• Außenbereiche und Pool
• Installationen und Ausstattung
• Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf
• unmittelbare Umgebung der Immobilie

Für Käufer aus Deutschland ist eine persönliche Besichtigung nicht immer kurzfristig möglich. Deshalb kann eine Besichtigung und Vorprüfung vor Ort besonders hilfreich sein.

4. NIE-Nummer beantragen

Für zahlreiche wirtschaftliche und behördliche Vorgänge in Spanien benötigen Ausländer eine sogenannte NIE-Nummer – Número de Identidad de Extranjero.

Sie spielt auch beim Immobilienkauf eine wichtige Rolle.

Da die Beantragung Zeit beanspruchen kann, sollte das Thema frühzeitig in die Planung einbezogen werden.

Immovess unterstützt Käufer auf Wunsch auch bei den notwendigen Formalitäten rund um die NIE.

5. Rechtliche Situation der Immobilie prüfen

Vor dem endgültigen Kauf sollte geprüft werden, ob die tatsächliche und rechtliche Situation der Immobilie mit den Angaben des Verkäufers übereinstimmt.

Je nach Objekt können beispielsweise Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen oder offene Verpflichtungen relevant sein.

Eine solche Prüfung sollte durch entsprechend qualifizierte Fachleute erfolgen.

Gerade hier ist es wichtig, einen Immobilienkauf nicht ausschließlich aufgrund eines Exposés oder einer mündlichen Zusage abzuschließen.

6. Reservierung und Kaufabwicklung

Haben sich Käufer und Verkäufer grundsätzlich geeinigt, folgen je nach Transaktion weitere Schritte bis zum endgültigen Eigentumsübergang.

Dazu können beispielsweise Reservierungsvereinbarungen, weitere Vertragsunterlagen und schließlich der notarielle Kauf gehören.

Welche Vereinbarungen sinnvoll sind und welche rechtlichen Folgen sie haben, hängt vom konkreten Fall ab. Vertragsunterlagen sollten deshalb vor Unterzeichnung fachkundig geprüft werden.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Spanien?

Neben dem eigentlichen Kaufpreis müssen Käufer weitere Kosten berücksichtigen.

Welche Kaufnebenkosten tatsächlich entstehen, hängt unter anderem davon ab, wo sich die Immobilie befindet und ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt.

Mögliche Kostenpositionen sind beispielsweise:

• Steuern im Zusammenhang mit dem Erwerb
• Notarkosten
• Grundbuchkosten
• Kosten für rechtliche Beratung
• gegebenenfalls Finanzierungskosten
• weitere objekt- oder transaktionsabhängige Ausgaben

Deshalb sollte das verfügbare Budget nicht vollständig für den reinen Immobilienpreis eingeplant werden.

Die Kaufnebenkosten behandeln wir noch ausführlich in einem eigenen Immovess-Ratgeber.

Kann man eine Immobilie in Spanien finanzieren?

Grundsätzlich können Immobilienkäufe in Spanien auch finanziert werden. Ob und zu welchen Konditionen eine Finanzierung möglich ist, hängt allerdings stark von der persönlichen Situation des Käufers und der Immobilie ab.

Unter anderem können Einkommen, Eigenkapital, bestehende Verpflichtungen und der Immobilienwert eine Rolle spielen.

Wer eine Finanzierung benötigt, sollte dieses Thema deshalb möglichst vor der endgültigen Auswahl einer Immobilieklären.

Immovess unterstützt Interessenten auch bei der Koordination rund um Finanzierungsmöglichkeiten.

Immobilie in Spanien vermieten

Wer seine Immobilie nicht ausschließlich selbst nutzen möchte, denkt häufig über eine Ferienvermietung nach.

Dabei sollte jedoch bereits vor dem Kauf geprüft werden, ob und unter welchen Voraussetzungen eine touristische Vermietung am jeweiligen Standort möglich ist.

Regelungen können sich regional und lokal unterscheiden.

Eine Immobilie nur aufgrund einer erwarteten Vermietungsrendite zu kaufen, ohne diese Voraussetzungen vorher zu prüfen, kann daher problematisch sein.

Welche Region in Spanien eignet sich für den Immobilienkauf?

Das hängt stark davon ab, wie die Immobilie später genutzt werden soll.

Immovess konzentriert sich in Spanien insbesondere auf die Costa Blanca. Zu den interessanten Standorten und Gebieten gehören beispielsweise:

Torrevieja bietet ein großes Immobilienangebot und eine ausgeprägte internationale Infrastruktur.

Rojales und Ciudad Quesada sind besonders bei Käufern beliebt, die Häuser oder Villen mit mehr Platz und häufig eigenem Außenbereich suchen.

Auch weitere Küstenorte und Wohngebiete zwischen Costa Blanca Nord und Süd können abhängig von Budget und Anforderungen interessant sein.

Deshalb ist es sinnvoller, zuerst das persönliche Suchprofil festzulegen und anschließend die passende Region auszuwählen – statt sich ausschließlich auf einen bekannten Ortsnamen zu konzentrieren.

Immobilie selbst suchen oder einen Suchauftrag vergeben?

Wer bereits genau weiß, welche Immobilie und welche Region infrage kommen, kann den Markt zunächst selbst durchsuchen.

Schwieriger wird es, wenn mehrere Anforderungen gleichzeitig erfüllt werden sollen.

Zum Beispiel:

Villa mit Pool, mindestens drei Schlafzimmer, ruhige Lage, maximal 15 Minuten vom Meer entfernt und innerhalb eines bestimmten Budgets.

Hier setzt unser Property Personal Shopper an.

Sie teilen uns Ihre Anforderungen mit und wir suchen gezielt nach passenden Immobilien. Anschließend können wir die weitere Koordination vor Ort übernehmen.

Immovess begleitet Sie auch nach der Immobiliensuche

Unser Service endet nicht bei der Vermittlung einer Immobilie.

Je nach Bedarf unterstützen wir Käufer auch bei weiteren Schritten rund um ihre Immobilie in Spanien – beispielsweise bei:

• Besichtigungen und Objektprüfung
• NIE und Formalitäten
• Finanzierung
• Kaufabwicklung und Übergabe
• Vermietungslizenz und organisatorischen Fragen
• Objektbetreuung
• Garten- und Poolservice
• Reparaturen und Handwerkerkoordination
• Schlüsselübergaben und Betreuung vor Ort

Dadurch haben insbesondere Käufer aus Deutschland einen Ansprechpartner für die verschiedenen Schritte rund um ihre Immobilie in Spanien.

Fazit: Gut vorbereitet eine Immobilie in Spanien kaufen

Der Kauf einer Immobilie in Spanien muss nicht kompliziert sein. Wichtig ist jedoch, die einzelnen Schritte von Anfang an richtig zu planen.

Nicht nur Kaufpreis und Optik sollten über die Entscheidung bestimmen. Lage, Zustand, rechtliche Situation, Kaufnebenkosten und die geplante Nutzung der Immobilie gehören ebenfalls zur Gesamtbetrachtung.

Wer diese Punkte frühzeitig klärt und die richtigen Ansprechpartner vor Ort hat, kann deutlich strukturierter nach der passenden Immobilie suchen.

Sie möchten eine Immobilie in Spanien kaufen, haben aber noch nicht das passende Objekt gefunden? Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit. Immovess sucht persönlich für Sie nach passenden Immobilien und begleitet Sie auf Wunsch durch die weiteren Schritte bis zum Kauf.